별내자이더스타

별내자이더스타의 청약이 드디어 시작되었다. 별내자이더스타의 위치는 별내역 근처로 상당히 교통이 좋다. 

 

청약일정은 아래와 같다. 나의 경우 특별공급으로 신청을 해야되기에 10월26일에 청약신청을 해야 한다.

 

공급대상은 740세대로 적지 않은 물량이다.

 

특별공급세대는 아래 물량과 같다. 나의 경우 신혼부부와 생애최초 두가지 중에 생애최초가 더 가능성 있어보여서 생애최초로 신청을 하였다.

 

이번 별내자이더스타의 경우 공급금액이 굉장히 저렴하게 나온거 같다는 생각이 든다. 

 

분양가를 자세하게 알아보면 아래와 같다. 전용84m2의 평균가격은 5.3억원 정도이고 전용99m2의 경우 평균가격은 6.2억원 정도인것을 확인 할 수 있다. 대부분의 사람들이 전용84m2의 분양가를 낮아도 6~7억원으로 예상한 것에 비해서 굉장히 저렴한 분양가로 책정된 것을 확인할 수 있었다.

 

별내자이더스타의 특징

 

 

청약 및 계약 등 주요일정

 

지역배분

예상시세차익

어느정도의 시세차익을 예상할 수 있을까? 별내자이더스타의 주변 아파트 시세를 보면 확인 할 수 있다. 별내자이더스타보다 더 역과의 거리가 더 멀고 구축인 아파트가 현재 8억원정도에 시세가 형성되어 있는 것을 볼 수 있다. 그렇다면 별내자이더스타는 어느정도까지 가격이 상승될까? 84m2 기준 11~12억원 정도까지 상승할 것이라고 보는게 지배적이다. 이렇다는것은 최소 5억이상의 시세차익을 기대해 볼 수 있다는 것이다.

 

교통입지 분석

▷ 별내역 도보 5분으로 초역세권

▷ GTX B + 지하철8호선 + 경춘선으로 트리플 역세권

▷ GTX B는 서울역 10분, 용산역 12분, 여의도 15분

▷ 8호선(23년 준공예정) : 잠실역 35분

▷ 서울외곽순환고속도로, 구리포천고속도로, 북부간선도로 인접하여 강남, 강동 접근성 확보

 

주변환경

▷ 한별초등학교 도보10분

▷ 한별중학교 도보 10분

▷ 별내고등학교 도보 15분

▷ 별내자이더스타 내부 상업시설(영화관, 쇼핑, 컨벤션 등)

▷ 별내역 상권 초근접, 이마트 별내점 도보 3분

▷ 별내 강변공원 도보 5분

 

유의사항

분양가 상한제

→ 재당첨 제한 10년

→ 입주의무 현재 없음

조정대상지역

분양권 전매제한 3년 or 등기시 중도금 대출, 주담대 50% 가능

→ 대출시 6개월 내 입주 의무, 대출회수될 수 있음

→ 세대원 모두 5년내 당첨이력 없어야 함

→ 세대주만 청약가능

→ 2년이상 거주해야 당해자격

→ 지역별 예치금액 충족