수원 인계동 상권분석

수원 인계동 모르시는분들은 아마 거의 없을거라고 합니다. 나혼자 산다에 기안84 님이 가끔 언급하셨는데요. 그만큼 수원사람들이라면 자주 가고 또 타지에서도 자주 오는 상권이니만큼 이곳 상권에 대해서 궁금하신분들께서는 정독하시면 좋을 것 같습니다.

네이버에서 수원 인계동이라고 하면 빨간테두리가 모두 인계동이라고 잡히지만 실질적인 인계동이라고 하면 대부분 수원시청을 기준으로 위에 부분만을 인계동 상권이라고 생각하시면 됩니다. 근래에는 나혜석거리라고 하여 이부분도 뜨는 상권이라고 하나 이번글에서는 나혜석거리는 언급하지 않겠습니다.

업종은 소주방과 호프로 했습니다. 매출설명에 앞서 상권분석을 함에 있어서 가장 중요한것이 바로 상권에도 급이 있다는 것입니다. 상권은 통상적으로 A부터 D급까지로 구분할수가 있는데요. 물론 A급이 좋겠지만 장점이 있는만큼 바닥권리금이 높게 형성되어 있으며 공실도 잘 나지 않아 입점하기가 힘듭니다. 밑에 캡쳐본을 보시면 A급부터 D급까지 어떻게 형성 되는지 확인 하실수있습니다. A급은 사람들이 지하철에 내려서 가장 처음 접하는 메인 스트릿거리라고 보시면 됩니다. 옆으로 한칸씩 이동할때마다 B급, C급이 됩니다. 즉 유동인구에 따라서 급이 나뉘는것을 확인하실 수 있습니다.

그럼 현재 영업중인 매장들의 평균 매출을 확인해보겠습니다. 호프/맥주의 경우 3천후반에서 4천후반까지 나오네요. 소주방/포장마차의 경우에는 1억초반대의 매출이 나오는 것을 확인할 수 있습니다. 소주방 매출이 저렇게 높으니 나도 소주방이나 해볼까라는건 매우 안일한 생각입니다. 아마도 소수의 몇몇 매출이 높은가게에서 평균매출을 확 끌어올렸을거라는 예상을 해볼수가 있습니다.

다음으로는 요일 및 시간대별 매출을 확인해보도록 하겠습니다. 수원최대의 유흥상권이라 주말매출이 높게 나타나는것을 확인 할 수 있습니다. 유흥상권의 특성상 점심매출은 거의 없는것이 확인됩니다.

마지막으로 고객 연령대도 확인이 가능합니다. 20~40대가 주요고객층을 차지했습니다. 남녀 비율은 남성이 73.5%, 여성이 26.5%를 차지합니다. 이부분도 잘 생각하셔야 되는게 남녀성비가 한쪽으로 치우친것처럼 보이나 사실 어디를 가도 유흥상권의 경우 남성이 돈을 내는경우가 많습니다. 남녀합석이 자연스레 이루어지더라도 남자쪽에서 보통 계산을 하기에 이런 성별매출비율이 나온다고 생각하셔도 될 것 같습니다.

수원 인계동 상권의 경우 말이 필요없는 전국 최대규모의 유흥가상권입니다. 다만 A급거리의 상권의 경우 높은매출을 기대해볼 수 있으나 옆상권으로 갈수록 유동인구가 줄어 높은매출을 기대하기 어렵다는 단점이 있음. 유행을 선도하는 상권으로 트렌디한 프렌차이즈 혹은 전략을 가지고 입성할 경우 높은 매출을 기대해볼만하다고 생각됩니다.

 

상권등급 : 2등급

추천업종 : 다양한 업종이 가능하며 수원최대의 유흥상권으로 젊은남녀가 주요 고객층이며 유행을 선도하는 트렌디한 

             프렌차이즈 업종 유망함. 남녀헌팅문화가 발달되어 있어 이와 유사한 업종 추천.

주요고객 : 20~40대 남녀고객

권리금    : A급의 경우 1억이상 호가함

보증금    : 5천~1억

월   세    : A급과 D급 월세 격차가 커서 직접 확인 요망

총   평    : A급의 경우 높은매출이 기대되나 그만큼 공실이 나지 않고 높은권리금이 형성되어 있어 신규입점이 어려움