안양 평촌먹거리촌 상권분석

제가 가게자리를 얻기 위해 발품을 팔며 돌아다녔던 안양 평촌먹거리촌에 대한 상권분석을 해보도록 하겠습니다.

우선 지도를 보시면 제가 가장 좋아하는 상권입니다. 

안양 평촌먹거리촌

제가 좋아하는 상권은 학생상권과 술집상권이 붙어있는 상권인데 안양 평촌먹거리촌이 딱 거기에 부합하는 상권이네요. 평촌학원가는 처음가보았는데 학원이 정말 어마어마하게 많이 있더군요. 지나다니는 학생에 치여보긴 처음이네요.

상권분석시스템을 활용하여 보겠습니다.

학원상권과 먹거리상권을 같이 잡아서 보겠습니다. 업종은 가장 많이들 하시는 소주와 호프로 했습니다. 그럼 현재 영업중인 매장들의 평균 매출을 확인해보겠습니다. 호프/맥주의 경우 4천초반선이며 비수기에는 3천대까지 떨어지는것을 볼 수 있습니다. 그에반면 소주방/포장마차업종은 4천초반대에서 많게는 5천초반까지의 매출입니다.

업종별 매출현황

다음으로는 요일 및 시간대별 매출을 확인해보도록 하겠습니다. 아래 그래프를 보시면 아시겠지만 학원 및 직장인상권

특성이 두드러지게 나타나는 것을 주말보다 주중매출이 높다는것으로 확인할 수 있었습니다. 시간대 매출도 직장인 및 학생들이 공부하는 시간에는 매출이 없으며 퇴근 후부터 매출이 잡히는 것을 확인할 수 있습니다.

또한 직접 현장답사를 하지 않으면 모를만한 정보인데 해당 상권을 주말에 가보면 호프집들이 대부분 문을 닫은 것을 볼수있습니다. 주중 매출에 비해 주말 매출이 현저히 낮으므로 나타나는 현상 같은데 그래도 영업을 쉰다는거 자체가 저에겐 충격이였습니다. 아래 Data를 활용하시면 1주일중 언제 휴일을 해야될지 혹은 언제 문을열고 닫을지가 한눈에 들어옵니다. 

마지막으로 고객 연령대도 확인이 가능합니다. 아래표를 보시면 80%이상이 남성고객이며 연령대별로도 40~50대가 과반수 이상을 차지했습니다. 주말의 경우에는 가족단위로 외식을 하는 경우가 많으므로 계산을 대부분 가장이 한다는 가정하에 저런 Data가 나타난것으로 보입니다.

고객별 매출특성

몇가지 현장답사를 하면서 느낀점은 직장인상권으로 주말에는 가족단위 외식이 많아서 고깃집이 장사가 잘되는 것을 확인하였고 호프집의 경우 주말에는 문을 닫은 가게가 많았습니다. 또한 상권자체가 주택상가로써 2층이상에는 세입자들이 살고 있어 동네 부동산에서 들은얘기로는 밤에 시끄럽다는 민원이 정말 많이 들어온다고 합니다. 그래서 밤늦게 장사하시려면 그부분은 감안해야 된다고 하시네요. 권리금자체가 어느정도 형성되어 있는 상권으로 최소한의 매출은 보장이 되는 상권으로 판단이 됩니다. 권리금의 경우에는 최소3천부터 1억까지 호가하는것으로 확인됨. 

 

상권등급 : 2등급

추천업종 : 고깃집 혹은 가족단위 외식 및 직장인 회식장소가 가능한 업종

주요고객 : 40~50대 남성

권리금    : 5천~1억

보증금    : 5천~1억

월   세    : 200백 전후(특이사항으로 월세안에 부가세가 합산되어 있는데가 많았음)

총   평    : 해당상권의 경우 필자가 실제로 해당상권을 여러번 답사하였고 위치 및 보증금, 권리 등 여러방면에서 승산이 있다고 판단되는 상권이였고 계약 직전까지 갔으나 권리금 조절을 진행하던 중 더 높은가격을 제시한 세입자가 있어 거래가 불발됐었음.