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알면 유용한 상가투자시 꿀팁(두번째) 상가투자시 유용한 두번째 꿀팁 들어갑니다. 사실 대부분의 처음 상가투자를 하는 사람들은 수익률을 우선적으로 볼 수밖에 없습니다. 낮은 수익률보다는 높은 수익률을 우선시 하게 되는건 당연한 일이니까요. 저 역시 낮은금리보단 높은 금리를 받고 싶습니다. 하지만 인생의 진리중 하나죠. 높은수익엔 높은리스크가 따르기 마련입니다. 저 역시 상가에 입점하여 세입자로써 있다보니 여러 문제가 보입니다. 첫번째 말씀드리고 싶은거는 상가구매시 수익률만 보지말고 그 이면의 것들도 보셔야 된다는 것입니다. 가령 제가 구매하려는 상가의 건물주가 1년마다 월세를 5%씩 올리고 있어서 상가세입자가 계약기간까지만 버티고 폐업을 할 예정일수도 있습니다. 이럴경우 현재의 수익률은 높아보이지만 공실이 되고 난후에 같은 금액으로 세입자를 .. 2019. 12. 11.
알면 유용한 상가투자시 꿀팁(첫번째) 사실 가진돈은 얼마 없지만 자영업을 운영하면서 언젠가 돈이 생기면 나만의 상가를 사고싶다는 꿈을 꾸며 상가투자 공부도 병행하였습니다. 그동안 알게 모르게 쌓였던 나만의 상가투자 노하우에 대해서 공개해드릴까 합니다. 저도 글로 남겨서 오래도록 볼 수 있어 좋고 처음 상가투자를 하려고 하시는분들도 보면 분명 도움이 되는 글이 될것이라고 자부합니다. 흔히들 상가수익률에 대해서 많이들 말합니다. 그렇다면 과연 어떤 상가를 사야되며 수익률은 과연 무조건 높다고 좋을까요? 우선 수익률 계산법에 대해서 한번 알아보도록 하겠습니다. 예를 들어 10억원의 상가가 있습니다. 1년 월세는 5000만원이며 한달 월세는 12로 나누면 되니 약416만원정도 됩니다. 이럴 경우 해당 상가의 수익률은 5%가 된다고 할 수 있습니다... 2019. 12. 11.
재미있는 주식투자 방법 (세번째) 마지막 세번째 주식투자 방법에 대해서 소개해드릴까 합니다. 이 방법은 제가 생각해낸것은 아닙니다. 생각해보니 두번째 방법도 제 아이디어는 아니네요. 신사임당이라는 분의 채널에 게스트로 나오셨던 달러투자를 하시는분의 아이디어 이며 그분께 제가 유료강의를 듣고 알아낸 방법입니다. 저는 현재 두번째 방법과 세번째 투자방법을 병행하며 투자하고 있다는 것을 알려드리고 싶습니다. 만약 여러분께서 어떤 종목을 10000원에 매수하였습니다. 주식은 하락하여 9천원이 되었습니다. 여러분은 추매를 하여 이제 주식 평단가는 9500원이 되었습니다. 하지만 주식이 좀 더 떨어집니다. 주식은 8000원이 되었습니다. 여러분은 주식을 추매하여 평단가는9000원이 되었습니다. 시간이 지나고 주식이 9000원까지 반등하였습니다. 하.. 2019. 12. 11.
재미있는 주식투자 방법 (두번째) 주식은 위험합니다. 주식시장에서 돈을 버는사람은 10에 1명정도 된다고 합니다. 10% 확률이라...이것은 게임에서 최상위급의 아이템을 강화할 확률정도로 어려운 것입니다. 그런데도 많은 사람들은 주식을 합니다. 나는 다를것이라고 생각하면서요. 저는 주식을 한지 10년정도 됩니다. 10년을 하면서 결론적으로 돈을 잃지 않고 수익이 났으니 저는 1명안에 들었던 것 같습니다. 첫번째에 이어 두번째 주식투자 방법에 대해서 공개할까 합니다. 저는 단타보다는 중단기 매매를 좋아합니다. 하루하루 주식에 얽매이는게 싫고 또 단타는 고수들의 그들만의 리그라는 생각이 들어서입니다. 제가 좋아하는 종목 발굴 방법에 대해서 잠깐 말씀드리자면 첫번째는 매년 이익이 늘고 있는 회사이어야 됩니다. 두번째는 배당을 어느정도는 주어야.. 2019. 12. 11.
재미있는 주식투자 방법 (첫번째) 주식투자를 하는 방법에는 여러가지가 있습니다. 그중에 제가 사용하고 있고 적지않은돈을 벌었던 제 방법을 한번 소개해드릴까합니다. 그냥 재미삼아 읽어보셔도 좋을 것 같습니다. 모든 투자는 개인에게 책임이 있음을 인지하시고 읽어주셨으면 좋겠습니다. 저는 개인적으로 단기매매보다는 중장기 매매를 하는 스타일이며 해당회사에 무언가 상승모멘텀이 발생하기전에 미리 매수를 하고 기다리며 주가가 떨어질때마다 추매를 하며 기다리는 스타일입니다. 먼저 첫번째 투자로 돈을 벌었던 방법을 소개해드리겠습니다. 저는 중학교때 리니지라는 게임을 빠져서 인생을 좀 망친 케이스였습니다. 중학교때까진 공부를 잘했지만 리니지에 빠져서 줄곧 밤을 새곤 했습니다. 결국 어른이 되고 자연스럽게 리니지라는 게임은 접게 되었지만 누군가 그러더군요... 2019. 12. 11.
절대 망하지 않는 자영업 자리 선정 노하우(시설업) 글쓰기에 앞서 저는 시설업 관련 자영업을 3년정도 운영중이며 직간접적으로 10개이상의 가게를 오픈하는 것을 보았으며 여기에서 나온 자리선정 및 몇가지 노하우에 대하여 말해볼까 합니다. 사실 돈주고 배우기도 어려운것이며 쉽게 이런것을 알려주는 사람도 없으니 자영업을 처음 시작하는분들에게는 많은 도움이 될 것이라고 생각합니다. 먼저 시설업을 모르시는분들이 계실까봐 간단히 설명드리자면 시설업이란 시설투자로 인한 업종을 통틀어 얘기합니다. 예를 들자면 골프장, 헬스장, 키즈카페, PC방, 만화방들을 시설업이라 할 수 있습니다. 그럼 노하우에 대해 말씀드려 보겠습니다. 1.독점 자리에 들어가라 어느업종이나 같겠지만 해당상권에 독점 혹은 여러분이 하고자 하는 업종이 적은 상권에 들어가셔야 합니다. 요식업과 다르게 .. 2019. 12. 11.
현재의 내 재산이 언제쯤 2배가 되는지 알아보자(72의 법칙) 사실 언제쯤 현재의 내재산이 2배쯤 불어날까라는 생각은 누구나 막연하게 해볼수있습니다. 만약 1억이 있는사람이라면 언제쯤 2억이 될수 있을까요? 72의 법칙을 적용하면 쉽게 알 수 있습니다. 72의법칙은 72에 연간복리수익률로 나누면 현재의 재산이 2배가 되는기간을 알 수가 있습니다. 예를들어 연간7.2프로의 수익률을 낼 수 있다고 하면 72 / 7.2를 하면 정확히 10년후에 현재의 내 재산이 2배가 되는 것입니다. 하나 더 예를 들어보자면 연간 2프로의 수익률을 낼 수 있다고 하면 36년 후에 내 재산이 2배가 될 것입니다. 아래표를 보시면 이해가 빠를 것 같습니다. 복리수익률 2배가 되는데 걸리는 기간(년) 2 36 3 24 4 18 5 14.4 6 12 7 10.3 8 9 9 8 10 7.2 시중.. 2019. 12. 11.
직장인이라면 누구나 매월 현금흐름 창출 할수있는 방법이 있다? 오늘은 뭐 역시나 돈에 대해서 말해보겠습니다. 제목에 혹하셔서 들어오셨나요? 오늘은 제가 직장인이라면 누구나 매월 10~30만원 정도의 현금흐름을 창출하는 방법에 대해서 소개해드릴까 합니다. 과대광고나 사기 그런것이 전혀 아니구요. 하지 않고 계시다면 반드시 하셔야 되는 것들중 하나입니다. 그것은 바로 대출 후 투자하여 매월 현금흐름을 창출 하는 것입니다. 현재 저도 하고 있으며 우선 제 방법을 알려드리겠습니다. 직장인에 3개월 이상 다니고 계신분이라면 누구나 신용대출이 나올 것입니다. 그럼 그 신용대출을 이용하여 투자를 하는 것입니다. 사실 여러분들의 몸값이라고 하는것들은 바로 신용대출이 얼마가 나오냐가 바로 여러분의 몸값의 또다른 이름일수도 있는 것입니다. 요새 저금리 기조가 지속되어 아마 3프로 내.. 2019. 12. 10.
직장에 다닌다는 것은 1억이상의 투자를 한것과 같다? 이게 무슨소린가? 하시는분들이 계실 겁니다. 저는 직장에 다니면서 투자활동을 병행하였습니다. 여러분들이 1억을 투자한다고 하면 과연 한달에 얼마정도의 수익이 나올까요? 뭐사실 정답은 없습니다. 리스크가 높은 분야에 투자한다고 하면 많이 나올 것이고 리스크가 적은분야에 투자한다고 하면 적게 나올테니까요. 그렇다면 리스크가 적은 분야는 누구나 다 알고 있는 적금을 예로 들 수 있을것 같습니다. 현재 시중1금융권 기준1프로대의 금리입니다. 1년을 은행에 넣어놔도 이자가 200만원이채 되지 않습니다. 이번에는 금리보다는 리스크가 조금 높은것들을 알아보겠습니다.우선은 리츠를 꼽을 수 있을 것 같습니다. 찾아보시면 수익률이5~10프로 사이의 우량한 회사들이 많이 있으니까요. 1억을 투자한다고 하면 수익률이 5프로일.. 2019. 12. 10.

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