TOSS 부동산 및 P2P 투자 후기

요새 저금리 기조가 계속되어 많은사람들이 좀 더 나은 투자처를 찾고 있습니다. 저역시 2%도 채 안되는 은행에 돈을 넣을 생각은 없기에 여러 투자처를 찾던중에 얼마전부터 유행하던 TOSS에 부동산과 P2P투자라는 것이 있는것을 알고 투자를 하였습니다. 투자한지는 약3개월정도 지났고 투자를 하면서 느꼈던 장점과 단점에 대해서 간략하게 리뷰를 남겨볼까 합니다.

 

우선 저의 투자금은 3500만원정도이며 부동산에 2500만, P2P에 1000만 정도를 투자하였습니다. 아래 3060만정도로 투자금액이 나오는 것은 이미 500만원정도 투자했던 상품하나가 만기가 도래하여 회수하여서 그렇습니다 .

우선 해당 시스템에 대 해서 간략하게 설명부터해보자면 TOSS가 주관하여 부동산투자를 하는것이 아닌 중간매개체 역할만 하고 있습니다. 즉 투자시 문제가 발생되어도 TOSS에게는 책임이 없습니다.

 

투자유형은 제목에 명시해둔것처럼 부동산에 투자하는방법과 P2P투자라고 하여 신용대출을 하는사람들에게 돈을 빌려주는방법이 있습니다. 

 

부동산투자에 대해서 먼저 설명드리면 TOSS에 입점해있는 부동산제휴사들은 Honest Fund, TERAFUNDING, 투게더펀딩

이렇게 3개입니다. 각각의 펀딩회사에는 최대 1000만원까지 투자가 가능하며 한가지 상품에 대해서는 최대 500만원까지 투자가 가능합니다. 즉 투게더펀딩에 500만원짜리 상품 2가지, 테라펀딩에 500만원짜리 2가지 이런식으로 투자가 가능한 것입니다. 

각각의 상품마다 연수익률과 투자기간이 다르게 되어있기에 자신에게 맞는 기간과 수익률을 선택하시면 됩니다. 연수익률은 수익률이 높을수록 상품에 대한 등급이 떨어집니다. 상품은 A1부터~E3까지 다양하게 있는데 A1이 제일 신용등급이 좋고 아래로 내려갈수록 신용등급이 낮다고 생각하시면 됩니다. 보통 A ~ C등급의 상품들이 많이 올라오는데 적당한 수익률과 믿을만한 신용등급을 노리신다면 B등급이상에 투자하시면 그나마 안전하다고 생각하시면 됩니다. 또한 저의 경우에는 단순히 수익률과 신용등급 좋다고 하여 투자하기보다는 해당위치가 미분양이 날만한 위치인지까지 감안하여 지방쪽보다는 역세권이나 제가 잘아는지역 위주에 투자하였습니다.

두번째로 말씀드릴것은 P2P투자입니다. 사실 이투자는 별로 권해드리고 싶지 않습니다. P2P투자는 종류가 3가지가 됩니다. 첫째는 안정투자형, 둘째는 균형투자형, 셋째가 수익투자형입니다. 안전투자형은 수익률이 낮고 수익투자형이 수익이 제일 높습니다. 하지만 수익이 높다는것은 그만큼 연체확률이 높다는 의미이기도 합니다. 저의 경우에는 균형투자형과 수익투자형에 투자를 하였는데 상환지연이 5건이고 연체가 3건입니다. 워낙 불특정 다수의 사람들에게 대출을 해주다보니 이런식으로 연체가 1건씩 발생하게 되며 상환지연도 계속해서 발생합니다. 상환지연까지는 그래도 좀 늦게돈을 내는정도라고 생각하시면 되지만 연체의 경우 돈을 받지 못할 확률도 있는것 같아 살짝 불안합니다.

최종결론은 TOSS 투자시에는 부동산투자 위주로 하되 B등급 이상의 역세권 내지 자신이 잘알고있는 지역에 투자하실 것은 추천드립니다.  한가지 말씀 안드린게 있어서 추가로 적자면 세금과 플랫폼 이용료부분인데 부동산투자의 경우

500만원짜리 12%수익률의 상품에 투자한다고 가정시에 500만원의 12프로면 세전수익률이 60만원정도이나 소득세 및 주민세로 16만5천원정도를 떼가고, TOSS플랫폼 이용료로 6만원정도를 떼가서 실제 세후 수익률은 약7%정도가 나옵니다.

지금까지 저의 TOSS 투자 리뷰이며 투자하실때 많은 도움이 되었으면 합니다.